前年8月，小張購買了市郊一套商品房，因忙于婚事，一直未領證。去年10月，小張向房管部門申請權屬登記，卻被登記機關告知無法辦理。小張大惑不解：我買的房子，有合同，有發(fā)票，為何辦不了房產(chǎn)證? 生活中還會碰到這樣的情況：買賣雙方當事人為少交稅費，僅對房地產(chǎn)買賣合同公證，而不辦理轉(zhuǎn)移登記，或者是買賣雙方辦理委托公證，以賣方委托買方全權處理的形式來轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣，贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他合法方式是指變換、以房抵債、作價入股、因企業(yè)收購、兼并或合并引起的房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移。根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，持房地產(chǎn)證書、轉(zhuǎn)讓合同等向房產(chǎn)管理部門提出房屋轉(zhuǎn)移登記申請；建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈予、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事發(fā)之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。而不論以公證買賣合同還是公證委托書的形式取得的房地產(chǎn)，由于未辦理轉(zhuǎn)移登記，均不能對抗第三人。不能排除會有以下情況：賣方有經(jīng)濟糾紛，房產(chǎn)在出售后(未登記)被查封甚至裁定轉(zhuǎn)移；賣方心存不良，出售后向登記機關申請補發(fā)；賣方眼看房市大漲而悔約……這些情形一旦發(fā)生，帶給買房人的將是風險、麻煩。 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。因此，筆者提醒房地產(chǎn)受讓方，于理于法，均應在取得房地產(chǎn)后及時向登記機關申請轉(zhuǎn)移登記，領取房產(chǎn)證。 （肖柳）