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：贈(zèng)與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無償轉(zhuǎn)給受贈(zèng)者的行為。法律要求土地、房屋贈(zèng)與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)。
繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈(zèng)人，不能作繼承人。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈(zèng)與應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈(zèng)征收契稅。非繼承人承受遺贈(zèng)土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。 個(gè)人所得稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈(zèng)與對(duì)出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒有個(gè)人所得稅。
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