有時(shí)候，當(dāng)我們陷入經(jīng)濟(jì)困難，需要借錢的話。如果選擇去銀行借貸，拿什么抵押呢?很多時(shí)候會(huì)用房產(chǎn)抵押。這固然是一個(gè)好辦法，可是如果當(dāng)你的房產(chǎn)被別人惡意抵押了呢?那會(huì)出現(xiàn)什么后果呢?下面一起來看一下吧。若您有關(guān)于婚姻家庭法律咨詢或房產(chǎn)繼承法律咨詢，請(qǐng)關(guān)注 法律顧問在線咨詢。[案情]2007年2月15日，王某潛入張某家沒有發(fā)現(xiàn)值錢的東西，順手將其房產(chǎn)證偷走。張某發(fā)現(xiàn)沒丟什么東西，就沒去報(bào)案。同年7月，王某持張某的房產(chǎn)證、身份證(假證，與本人不一致)，向徐州信用社(以下簡稱“信用社”)申請(qǐng)貸款。三天后，信用社的信貸員劉奇、房管部門工作人員李明以王某為借款人、張某為抵押人，辦理了從信用社借款13萬元的抵押登記手續(xù)和借款手續(xù)，并將張某的房產(chǎn)證存放在徐州某房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處(以下簡稱“房管處”)，直至貸款到期后，王某仍未還錢。為此，信用社一紙?jiān)V狀將張某告上法庭，要求其承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。[評(píng)析]法庭已查明涉訴抵押借款合同是王某和信用社信貸員劉奇、房管部門工作人員李明共同辦理的，原告張某對(duì)此一不知情、二未到場(chǎng)、三無書面授權(quán)手續(xù)、四從未予以追認(rèn)。從民事法律行為的構(gòu)成要件來說，當(dāng)事人意思表示真實(shí)是必要條件，而本案涉訴的抵押合同以原告房產(chǎn)為王某貸款作抵押擔(dān)保，缺少的正是原告本人同意用其房產(chǎn)抵押擔(dān)保的真實(shí)意思表示，相應(yīng)手續(xù)上原告的指紋、印鑒經(jīng)鑒定均非本人所留，充分說明抵押合同的不真實(shí)性，依據(jù)我國《合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)的規(guī)定：惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。因此，應(yīng)依法確認(rèn)涉訴抵押合同為無效合同。房管處持有原告的房產(chǎn)證無法律根據(jù)，且應(yīng)承擔(dān)返還義務(wù)。自抵押擔(dān)保后，原告的房產(chǎn)證就一直由房管處持有和保管，這一點(diǎn)已超越其職責(zé)范圍，且無原告張某授權(quán)。房管處作為管理房地產(chǎn)抵押登記的政府職能部門，其職責(zé)為審查抵押登記、依法予以登記和發(fā)放抵押權(quán)證書，無權(quán)扣留、保管抵押人的房產(chǎn)證。其越權(quán)持有原告房產(chǎn)證，其實(shí)是一種變相的“扣留”行為，已經(jīng)侵犯了原告對(duì)房產(chǎn)證及相應(yīng)房產(chǎn)享有的民事權(quán)利，構(gòu)成了民事侵權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第一百二十一條規(guī)定：“國家機(jī)關(guān)或者國家機(jī)關(guān)工作人員在執(zhí)行職務(wù)中，侵犯公民、法人的合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”房管處持有原告房產(chǎn)證，缺乏法律依據(jù)。因此，房管處應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還原告房產(chǎn)證的義務(wù)。